By MMLebon
MLS, агрегаторы (ретранслирующие фид MLS) и Покрытое предложение (оферта на покупку, подтвержденная деньгами) — три фундаментных блока профессионального рынка недвижимости.
By MMLebon
Сотрудничество риэлторов с ЦИАН ведет в тупик. Поэтому ФБ и переполнен гневом по отношению к ЦИАН. ЦИАН постоянно сравнивает себя с американскими сервисами типа realtor.com zillow.com trulia.com -такое сравнение в высшей степени некорректно! Я уверен, что злого умысла в такой саморекламе нет: работники ЦИАН чистосердечно думают, что они правда эксплуатируют модель вышеперечисленных сервисов, но это […]
By Яна Кашаева
Прошу считать текст ниже публичной офертой как для рядовых риэлторов, так и для органов управления (например ГРМ). Предлагаю сделать EBN.RU (web-сайт и два приложения) экпериментальной площадкой, которая будет запитываться фидом от SmartMLS. Сервис EBN.RU на данный момент полностью принадлежит мне и находится на стадии запуска. Все члены SmartMLS получат право на бесплатное размещение своих объектов с […]
By Яна Кашаева
Эту простую формулу почему-то забывают у нас на рынке. Как будто мы жить все собираемся по 300 лет. Модель покрытых предложений значительно сокращает временную дистанцию от изначального интереса к объекту до принятия решения, положительного или отрицательного. Исключает вязкие ни к чему не приводящие переговоры. На российском рынке недвижимости заурядна ситуация, когда стороны встречаются по 5 […]
By MMLebon
У риэлторов принято считать (особенно чем ближе к прайму, тем сильней это поверие), что огромную роль играет то, как выглядит риэлтор и на какой машине он приехал и т.д. и т.п. Я хотел бы поддержать молодых и агрессивных риэлторов, но не имеющих пока всех этих «атрибутов индейских вождей» (у индейцев тоже важно, чтобы было кольцов […]
By Яна Кашаева
Здравое решение по покупке (продаже) объекта недвижимости — это все-таки 90% — голова, и только 10% (максимум) — сердце. Когда Покупатель и Продавец общаются, принятию рационального решения каждой из сторон мешают не только эмоции, но и обилие отвлекающей информации, которое присуще живому общению. Т.е. иными словами решение в одной из самых существенных сделок в жизни […]
By Яна Кашаева
Если объект подвис без обратной реакции на экспозиции в разных источниках, значит есть основания полагать, что цена выбрана неправильно. В этом случае целесообразно провести Open House. Если продавал объект за $2,5 млн, но после проведения Open House продавец получает, например, 7 предложений в районе 1,7 млн долларов (ну и пару троллевых- $1,4 млн и $1,2 млн), то […]
By MMLebon
«Непрофессиональные риэлторы отнимают существенную часть общего пирога сделок у профессиональных риэлторов» — один из очевидных аргументов в пользу создания MLS, который профессиональные риэлторы почему-то не замечают. Объединившись через MLS, профессионалы вернут себе приблизительно 70% рынка, которые сейчас обслуживаются черными маклерами. Непрофессиональные риэлторы дискредитируют профессию, и на нынешнем рынке Потребитель уже не сильно видит разницу между […]
By Яна КашаеваEBN.RU — Электронная Биржа Недвижимости — сервис для участников рынка недвижимости. Продавцам — возможность быстро найти подходящего риэлтора, работающего в вашем районе. Покупателям — максимально удобный поиск с кратчайшим выходом на риэлтора (только профессиональные риэлторы имеют право размещать объекты в нашем сервисе). Риэлторам — звонки и сообщения потенциальных покупателей. Мы не занимаемся сбором и распространением […]
By Яна Кашаева
Друзья! Мы на EBN.ru добавили кнопку «Предложите свою цену» на страницу каждого объявления. Зачем нужна это кнопка? Любой потенциальный покупатель сможет, не выходя из дома, сделать свое собственное предложение по цене продавцу (в нашем случае через листингующего риэлтора). В форме несколько полей, которые необходимо заполнить: 1. Цену, по которой покупатель готов приобрести конкретный объект недвижимости; […]